Dubai wijst gebieden aan voor shared housing

Dubai Municipality heeft meer dan 44 gebieden aangewezen waar gebouwen en villa’s kunnen worden gebruikt voor shared housing. De nieuwe lijst hoort bij de uitvoering van Law No. 4 of 2026, die de bewoning en het beheer van gedeelde huisvesting in Dubai reguleert.

Tot de gebieden die zijn genoemd behoren onder meer Al Souq Al Kabeer, Al Ras, Al Warqa 1, Al Barsha 1, Al Muraqqabat en Al Rigga. Meer gebieden kunnen later worden toegevoegd nadat ze zijn goedgekeurd.

Bestaande gebouwen krijgen tot september 2027

Eigenaren en vastgoedbeheerders van bestaande panden die al voor shared housing worden gebruikt, krijgen één jaar om aan de nieuwe regels te voldoen. Die termijn loopt vanaf 8 september 2026, de datum waarop de wet in werking trad.

Dat betekent dat bestaande gebouwen uiterlijk op 8 september 2027 in overeenstemming moeten zijn met de vastgestelde normen.

De overgangsperiode betekent niet dat bestaande veiligheidsproblemen of illegale verbouwingen tijdelijk mogen blijven bestaan. Zulke situaties moeten volgens Dubai Municipality direct worden aangepakt volgens de geldende regels.

Minimaal vijf vierkante meter per persoon

Volgens de nieuwe richtlijnen moet iedere slaapkamer minimaal vijf vierkante meter per persoon bieden.

Gebouwen moeten bovendien duidelijk worden toegewezen aan één type gedeelde huisvesting: individuele accommodatie of familieaccommodatie.

Bij familieaccommodatie moet ieder gezin beschikken over een aparte slaapkamer met eigen badkamer. Daarnaast gelden eisen voor gedeelde keukens, sanitaire voorzieningen, eetruimtes, recreatieruimtes, wasserijen en plekken voor het drogen van kleding.

Vergunning verplicht

Een gebouw of villa mag alleen als shared housing worden gebruikt nadat een officiële vergunning is verkregen. Vergunningen kunnen worden aangevraagd en vernieuwd via het Build in Dubai-platform.

Voor goedkeuring wordt onder meer gecontroleerd of het gebouw voldoet aan de eisen van Dubai Civil Defence voor brandmeld- en brandbestrijdingssystemen en aan de regels van de Security Industry Regulatory Agency voor cameratoezicht.

Dubai Municipality werkt daarnaast samen met Dubai Land Department en andere vergunningverlenende instanties om huurcontracten van goedgekeurde shared-housinglocaties digitaal te registreren.

Doel is veiliger en beter gereguleerd wonen

De nieuwe regels zijn bedoeld om overbewoning en ongereguleerde bewoning terug te dringen en tegelijkertijd de privacy en rechten van bewoners en eigenaren beter te beschermen.

Collectieve arbeidsaccommodatie valt niet onder deze regeling, omdat daarvoor afzonderlijke wetgeving geldt.

Bron: Gulf News, 7 oktober 2026.